2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目设计招标

招标公告（资格后审）

一、本招标项目 2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目设计招标（标段名称）已由镇江市京口区行政审批局（项目审批、

核准或备案机关名称）以镇京行审许发(2023)1号（批文名称及编号）批准建设，招标人为江苏朱方置业有限公司，建设资金

来自 自筹 (资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

二、江苏初始建设项目管理有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

三、工程概况:

1、工程地点：京口区学府路以北、江苏大学以东

2、工程规模：项目总占地54630平方米，规划建筑总面积约111341.6平方米，总投资约94155.5万元

3、项目估算价：850万元

4、设计质量：合格

5、工期要求：50日历天

四、本招标工程共分 1 个标段，标段划分及相应招标内容如下：

2022-1-1（J2201）地块房地产开发项目方案设计、初步设计、施工图设计、设计估算文件编制（不含招标清单及标底编制）

以及工程施工至竣工验收阶段现场指导、监督等后续配套服务。

每位投标人可参与上述最多 1个

个 标段的投标。

五、投标人应当具备的主要资格条件：

1、投标人需具备以资质条件：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质；

2、拟选派项目负责人资质等级：具有一级注册建筑师执业资格；

3、本工程接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合要

求，并附有单独对该项目的联合体协议原件。联合体投标的需指定工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设

计资质企业为牵头人（联合体协议中需指定工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质为牵头人）。联

合体必须以牵头人企业的名义缴纳投标保证金，以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力；联合

体投标必须以牵头人获取下载招标文件，除非特别说明外，以联合体形式投标的，联合体的各成员单位均需提供要求的各类证

书原件；联合体最多只能由两家单位组成。

4、投标人不得存在下列情形之一：

（1）、为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）、与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；

（3）、与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；

（4）、与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）、为本招标项目的代建人或招标代理机构；

（6）、与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（7）、与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（8）、被依法暂停或取消投标资格；

（9）、被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）、进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（11）、在最近三年内发生重大勘察质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）

（12）、在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）

（13）、被工商行政管理机关在全国企业信用公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（14）、被人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

（15）、投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未

超过3年的；

（16）、法律法规规定的其他情形。

5、投标保证金：

本工程投标保证金人民币100000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

六、本工程评标方法采用综合评估法，本评标办法总分为100分，其中设计费报价10分，技术标78分，商务标12分。以得分

最高者为中标人，当得分最高者有2家及以上时，以报价低者排序在先；当报价低者有2家及以上时，以抽签方式确定中标

人。（计算过程及结果均保留两位小数，小数点后面的第三位四舍五入）。

评标细则

（

（1）设计费报价（

）设计费报价（10分）：

分）：

以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价，（若7≤有效投标文件<10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价；

若有效投标文件≥10家，去掉其中的二个最高价和二个最低价。）投标报价等于评标基准价的得满分，即10分；偏离评标基准

价的，相应扣减得分。投标人的投标价比基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，计算到小数点后两位；不足1%按内插法

计算。评标委员会在评标报告签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

（2） 技术文件（

技术文件（78分）：

分）：

（1）方案设计理念（15分）：根据建设单位提供的设计资料，保证方案设计能满足建设单位、设计规范和政府审批部门的要

求；能够体现先进设计理念，建筑外立面具有创意性、空间处理符合并充分满足设计任务书。

（2）总平面设计（15分）：总平面布局合理，符合项目功能特性，合理利用基地面积，与周边环境协调；突出建筑标志性；

交通流线清晰，出入口位置合理，消防、竖向符合规划要求。

（3）建筑造型及外立面设计（16分）：立面造型、建筑创意、空间处理是否合理到位；是否体现地域与时代特色；档次与造

价是否兼顾，是否与周边环境协调。

（4）方案设计的深度（16分）：有能表达清楚设计意图的效果图不少于5张；平面图，立面图，剖面图等深度要考虑到位。

（5）进度计划及保障措施（8分）：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保障措

施是够可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。

（6）质量保证体系及保证措施（8分）：质量标准符合招标文件要求，明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的质量保

证体系，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。

注：技术文件中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（3）商务标评审（

商务标评审（12分）

分）

（1）各专业负责人（6分），除项目负责人外，配备以下人员：

①建筑专业技术负责人：具有一级注册建筑师的，得1分，同时具有高级工程师及以上职称的，得1分；本项最高得2分（提供

注册证书及职称证书原件扫描上传）；

②结构专业技术负责人：具有一级注册结构工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的得1分；本项最高得2分（提供

注册证书及职称证书原件扫描上传）

③设备专业技术负责人：具有注册工程师的得1分，同时具有高级工程师及以上职称的得1分；本项最高得2分（提供注册证书

及职称证书原件扫描上传）

（2）企业项目负责人类似项目业绩（2分）：投标项目负责人2019年1月1日以来承担过单项合同建筑面积85000平方米及以

上的房屋建筑工程（住宅建筑工程或公共建筑工程，不包含工业建筑、厂房、构筑物）设计的，每有一项得1分，最多得2

分。（提供设计合同，时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同中所注为准，如设计合同中未注明，如设计合同不能反

应项目负责人、时间和建筑面积的，则另需提供能反应相关内容的由行政主管部门书面证明材料原件扫描件，否则视为无效业

绩）

（3）投标人自2018年1月1日以来，主编或者参编国家级或省级标准、图集、规范的得4分。（提供相应标准，图集，规范的

扫描件，扫描件要能清楚显示投标人参与了该标准，图集或者规范的编制，编制内容不得重复。）联合体成员的业绩同样有

效。

本次招标的定标方法：评标委员会根据评标结果依序推荐3家中标候选人，招标人根据评标结果，确定排名第一的中标候选人

为本工程的中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，不按照招标文件要求提交履约保证金（如

有），或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名

单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

七、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年2月23日00：00至2023年2月27日24:00期间使用企业CA证书登

录http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/，网上支付平台和工具软件使用费人民币105.0元（售后不退），并网上下载招标文

件（含资格后审文件），逾期将不得下载。（CA证书的问题致电0511-88968012，网上招投标系统问题咨询400-998-

0000）。

八、其他

1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标

失败的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法承担违约责任；

2、本次招标公告日期从 2023年2月23日00：00起至2023年2月27日24:00止;

3、本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致；

4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提

出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通

过镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利

害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求

和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

九、发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台(发布公告的媒介名称)上发布；

9.2本次招标公告为第 1次 发布。

十、招标人及代理机构联系方式

1、招标主体：

招标人：江苏朱方置业有限公司 招标代理机构：江苏初始建设项目管理有限公司

地 址： 地址：镇江市远洋香奈河畔27栋403室

联系人：徐波云 联系人：朱霞

传 真： 传 真：0511-88888227

电 话：0511-87050807 电 话：13815484620

邮 编： 邮 编：

2、相关部门：

公共资源交易部门：镇江市公共资源交易中心

工程交易科联系电话：0511-85026039/85026075

招投标行政监督部门：镇江市建设工程招标投标管理办公室

联系电话：0511-85032867/85026045

网络信息科联系电话：0511-85023679

3、技术支持：

CA签章办理指南：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html

网上招投标系统技术支持：国泰新点软件股份有限公司

联系电话：400-998-0000

在线办理网址：http://zhenjiang.ca369.cn/Home/Login

负责人（电子签名）：

招标人或者其委托的招标代理机构（电子公章）