广东省广宁县人民法院

变卖公告

广东省广宁县人民法院将于2024年9月14日10时至2024年11月13日10时止（延时的除外）在广东省广宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0758/06，户名：广东省广宁县人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：广宁县南街镇广玉路16号城东恒裕花园商住小区B区恒裕商业广场第一层26号商铺【产权证号：粤（2017）广宁县不动产权第0006492号】等七个标的（详见下列拍卖清单表）。标的物具体情况可见广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司作出的粤三瑞房估字（2024）第ZQ-F0019号报告书。

特别说明：1、如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担；

3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳。

拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理，不受本备忘录规定时间约束。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4、被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付。对垫付的税费，买受人应自收到法院出具的法律文书后，10天内自行办理房产权属转移登记手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5天内持相关凭证到本院申请办理退税费手续。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期；逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径