1. 招标条件

本招标项目 洛江智创科技产业园投资人合作开发项目 已由 泉州市洛江区发展和改革局 以 闽发改备 [2023]C030149号 批准建设，项目业主为 泉州万投智联产业园区运营管理有限公司 ，建设资金来源， 多渠道筹集， 招标人为 泉州市洛江城建国有资产投资有限公司 ，委托的招标代理机构为 泉州市工程建设监理事务所有限责任公司 。本项目已完成 项目备案 ，项目估算或投资概算 224600 万元 ，现对该项目的 投融资、建设及运营一体化 进行公开招标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点： 洛江区万安街道 ；

2.2. 项目建设规模： 洛 2022-15地块 位于 洛江区万安街道 ，为 工矿用地一工业用地、绿地与开敞空间用地一公园绿地、交通运输用地一城镇道路 ， 使用期限自 2024年1月26日至2074年1月25日止 ，出让总用地面积为 228571 ㎡ ，其中：工业用地约 165000平方米，配套公园绿地和道路约63571平方米(公园绿地和道路不计入下列规划指标的计算基数) ， 1.2 <容积率> ≤2.8 ， 建筑系数 ≥40%，30%≤建筑密度≤50%，10%≤绿地率≤20%，建筑高度≤60米，用地规划条件根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号:泉地[2023]合40号）及泉资规【2023】201号文规定执行， 项目估算或投资概算以项目备案文件为准 ，具体建设内容及规模以经主管部门审核批准的为准。

2.3. 招标范围和内容：

（ 1）工程类别：房屋建筑工程；

（ 2）招标类型： 投融资、建设及运营一体化招标；

（ 3）招标范围和内容： 包括项目的投融资、建设（ 含勘察、设计、采购、施工 ）及运营一体化的总承包任务。 具体建设内容及规模以经主管部门审核批准的为准 。

具体内容如下：

①股权合作范围： 由项目公司负责本项目的开发建设 ；中标的社会资本方负责除项目土地出让成本以外的所有资金募集，由中标的社会资本方利用其良好的资金状况及信用募集 到项目公司 ，同时 项目建设前期费用 （主要包含项目建议书、 项目可行性研究报告、方案设计 、招标代理、设计、勘察、场平费用等，具体详见前期合同及费用清单）由中标的社会资本方承担并在初次股权交易完成之日起 30个日历日内完成筹措； 后续 中标的社会资本方 购买 招标人 所持项目公司的股权， 招标人 与 中标的社会资本方 根据《合作协议》、《工程总承包合同》明确由 中标的社会资本方 及其联合体负责本项目 投 资、建设、运营。 招标人 后续按约定进行股权转让。

②设计范围： 初步设计 （含编制 概算、咨询及评审）、施工图设计、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、 施工期间的指导和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证；为完成本项目建筑安装工程费所包含的全部工程内容的所有设计工作内容 。

③勘察范围： 包括但不限于本项目建设规划红线图内的工程勘察。编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位及其他有关单位的配合服务等。

④施工范围： 经主管部门审核批准的施工图所包含的 施工 。

⑤采购范围： 红线范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

⑥项目运营：

1) 园区产业定位：围绕总部经济、科技研发、智能制造为主导项目定位，重点引进数字经济、高端智能装备、电子信息、传感器等研发、生产和销售项目。

2) 招商进度： ① 办理施工许可证且总监理工程师签发开工令 ，完成招商进度 30%；②所有建筑主体封顶，完成招商进度60%；③竣工验收时，完成招商进度100%并投产。

3) 项目竣工即投产，园区投产当年度，完成上市企业招商 1家以上，总部或区域总部项目3家以上；

4) 园区投产当年度规上企业比例 50%以上；投产后3年内，规上（限上）企业占比80%；

5) 园区投产当年度，完成国家高新技术企业、科技小巨人企业、省级及以上专精特新企业等项目招商合计占比 30%以上；

6) 园区投产当年度，完成 1个以上基金项目引进，规模10亿元以上；

7) 园区投产后第一年（会计年度，下同）纳税额每亩不低于 30万元、第二年起每年纳税额每亩不低于40万元，以工业用地247.5亩为计算基数 ；

8) 项目合作后前 10个会计年度内社会资本方不得转让项目公司股权；

9) 项目招商运营中须遵守泉州洛江经济开发区的管理规定。

以上运营要求为基本要求，若 投标人 投标承诺高于以上运营要求的，以 投标人 投标承诺为准 。

2.4项目合作期限： 股权合作期 +建设期+履约运营期。股权合作期自社会资本方的首次股权资金到位之日起至社会资本方购买洛江城投全部股权，洛江城投退出项目公司为止；建设期自开工之日起至园区完成竣工；履约运营期自园区完成竣工之日起算。

2. 5 .本项目最高投标限价 为 196046 万元，其中：建筑安装工程费： 194527 万元；设计费： 1215 万元； 勘察费 ： 304 万元。

2. 6 .工期要求： 项目总工期为 730 日历天；其中各关键节点的工期要求为： / 。

2. 7 .标段划分（如果有）： /；

2. 8 .质量要求： （ 1） 勘察质量标准：符合现行国家、地方及行业相关勘察规范合格标准，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。

（ 2） 设计质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。

（ 3） 施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

（ 4） 采购质量标准：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

（ 5）投资质量标准：项目投资须满足项目合作开发的资金需求。

（ 6） 运营 质量标准 ： 满足 项目招商运营要求 。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资格或资质：

（1） 设计资质要求： 应 具备工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级。

（2） 勘察资质要求： 工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质。

（3） 施工资质要求： 应 具备建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

（4） 项目投资、运营资格要求： 依法注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；