佛山市南海区人民法院将于2024年11月29日10时起至2025年1月28日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2601，户名：佛山市南海区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动【执行案号：（2024）粤0605执343号】，现公告如下：

一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】

1.位于四会市大沙镇誉城路金凯盛·誉城誉海湾2栋负一层C18，产权证（证明）号：粤（2017）四会市不动产权第0002015号，房屋建筑面积12.72平方米、房屋套内面积12.72平方米，房屋用途：车库/车位，登记时间：2017年2月16日，土地使用终止日期：2076年2月5日（具体信息详见标的物详情）。

特别提醒：

1、法院负责清场交付；

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划区，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2.变卖价人民币49448元，保证金人民币9800元，加价幅度人民币980元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.【限购政策】拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。

受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在变卖成交之日起20日内向本院提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.【委托竞买】竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前共同到本院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--81852138）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6.【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在报名前共同到本院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--81852138）。

7.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的优先购买权人一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖竞价开拍前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。

标的展示时间：2024年11月22日16时30分。

报名看样截止时间：2024年11月21日16时30分。

看样咨询电话：4008-363-020

看样预约报名电话：13527614917（仅接受短信预约报名）

标的展示地点：标的物所在处（自行前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX车位；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

特别提醒：本院将根据报名人数及法院工作实际对本次集中看样作出适当调整。

五、【变卖方式】

增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖预缴款的，变卖成交。

六、【竞价规则】

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，从变卖价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于变卖价出价的无效。

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